Xây nhà là một quyết định lớn trong cuộc đời. Có rất nhiều điều cần lưu ý khi bạn quyết định xây nhà tại Hà Nội, đặc biệt là ở một thành phố đông đúc và có giá đất cao. Bài viết này sẽ chia sẻ 10 điều quan trọng nhất mà bạn cần biết.

1. Lựa chọn vị trí đất khi chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội

1.1 Cân nhắc giao thông

Ngay khi chọn đất xây nhà, việc chọn vị trí gần trục đường giao thông chính rất quan trọng. Điều này giúp bạn đi lại thuận tiện, con cái đến trường dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nếu quá gần đường lớn thì sẽ ồn ào và ô nhiễm không khí. Do đó cần cân nhắc kỹ càng khoảng cách hợp lý với trục đường chính.

Ví dụ, nếu đất gần đường vành đai thì nên cách xa đường khoảng 200-300m để tránh ồn ào nhưng vẫn đảm bảo đi lại thuận tiện.

Lựa chọn vị trí rất quan trọng khi bạn quyết định xây nhà tại Hà Nội

 

1.2 Xem xét cơ sở hạ tầng

Bên cạnh giao thông, cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất cũng rất quan trọng. Bạn hãy xem xét xem khu vực đó có trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí hay không. Điều này ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của gia đình sau này.

Xem xét kỹ cơ sở hạ tầng khi xây nhà tại Hà Nội vì sau này cơ sở hạ tầng sẽ quyết định tiện ích của gia đình 

 

2. Tìm hiểu các quy định xây dựng khi chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội

2.1 Quy hoạch đô thị

Hà Nội thường xuyên cập nhật quy hoạch đô thị nên bạn cần tìm hiểu kỹ khu đất mình định mua nằm ở khu vực nào trong quy hoạch. Điều này ảnh hưởng đến việc xây nhà như chiều cao tầng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi so với đường, vv.

Nếu sai quy hoạch thì sau này nhà có thể bị cưỡng chế để phá dỡ, rất tốn kém.

Quy hoạch phải chuẩn khu vực cho phép của nhà nước

 

2.2 Các luật xây dựng

Ngoài quy hoạch đô thị, bạn cũng cần nghiên cứu kỹ các luật xây dựng liên quan đến nhà ở, an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, vv… để đảm bảo nhà mình xây hoàn toàn hợp pháp.

Đảm bảo tính hợp pháp khi chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội

 

3. Tính toán kinh phí xây nhà

3.1 Chi phí xây dựng

Chi phí xây nhà tại Hà Nội khá cao, khoảng 8-12 triệu đồng/m2 tùy theo vật liệu hoàn thiện. Với ngân sách hạn hẹp, bạn nên xây dựng nhà ở khoảng 100-150 m2 là phù hợp để tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra còn có các chi phí phụ trợ khác như thiết kế, thủ tục pháp lý, hoa hồng môi giới…

Khi xây nhà tại Hà Nội bạn nên tính toán, lên kế hoạch kỹ để tránh những việc phát sinh ngoài ý muốn

 

3.2 Kế hoạch tài chính

Trước khi quyết định xây nhà, bạn nên lập kế hoạch tài chính kỹ lưỡng, tính toán xem có đủ ngân sách để đầu tư cũng như trang trải các khoản chi phí hàng tháng sau này không. Điều này giúp tránh rủi ro về tài chính sau này.

4. Các chọn đơn vị xây nhà tại Hà Nội uy tín

4.1 Xem xét năng lực và kinh nghiệm

Để có ngôi nhà chất lượng, bạn nên chọn đơn vị thi công uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong xây dựng nhà ở. Hãy xem portfolio các công trình đã hoàn thành của họ để đánh giá năng lực.

Chọn lựa nhà thầu có uy tín chất lượng khi xây nhà tại Hà Nội

 

4.2 So sánh chi phí và tiến độ

Nên so sánh báo giá và tiến độ thi công của ít nhất 3-5 đơn vị để chọn ra mức giá và thời gian phù hợp với bản thân. Đồng thời nên có hợp đồng rõ ràng, tránh trường hợp vượt giá đột biến.

5. Lựa chọn phong cách thiết kế nhà

5.1 Phân tích nhu cầu sử dụng

Trước khi thiết kế nhà, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình để đưa ra số phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh… phù hợp. Điều này giúp thiết kế nhà chức năng và tiện nghi hơn.

Xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình để các nhà thiết kế thiết kế công năng hợp lý, tiện nghi hơn

 

5.2 Chọn phong cách phù hợp khi xây nhà tại Hà Nội

Có rất nhiều phong cách thiết kế nhà để lựa chọn như tân cổ điển, hiện đại, minimalist, tropical… Tùy sở thích và đặc điểm khu đất mà chọn phong cách phù hợp để thiết kế.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp cho ngôi nhà của bạn

 

6. Sắp xếp kế hoạch xây dựng chi tiết

6.1 Lên kế hoạch từng giai đoạn

Quá trình xây nhà kéo dài, vì thế bạn cần lên kế hoạch chi tiết từng giai đoạn thi công để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng nhất. Các công đoạn chính gồm: đổ móng, xây tường, lắp mái, hoàn thiện nội thất…

Công việc nhà kéo dài rất lâu, bạn nên có kế hoạch các công việc gối đầu lẫn nhau để công trình ko bị đứt quãng khi thi công

 

6.2 Dự trù ngân sách và nhân công

Đối với từng giai đoạn thi công, bạn cần dự trù cụ thể kinh phí cần thiết để mua vật liệu và thuê nhân công. Điều này giúp quản lý tài chính hiệu quả, không bị đội vốn đột xuất.

Dự trù ngân sách nhân công vật tư kỹ lưỡng

 

7. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

7.1 Giấy phép xây dựng

Trước khi khởi công, bạn phải hoàn tất thủ tục xin cấp phép xây dựng với các cơ quan chức năng. Quá trình này có thể mất 1-3 tháng và cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Trước khi khi xây nhà tại Hà Nội, bạn cần phải xin phép các thủ tục tại những cơ quan chức năng, hãy chuẩn bị điều này càng sớm càng tốt

 

7.2 Các loại giấy tờ liên quan

Ngoài giấy phép xây dựng, bạn cũng cần chuẩn bị đất đai, tài chính, thiết kế, vật liệu xây dựng… để được cấp phép. Vì vậy cần chuẩn bị trước tất cả các loại giấy tờ liên quan.

Chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ liên quan cũng là điều rất quan trọng khi chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội

 

8. Mua bảo hiểm nhà đang xây

Trong quá trình xây dựng, nhà có thể hư hỏng hoặc sập đổ bất ngờ. Do đó, bạn nên mua bảo hiểm nhà đang xây để được bồi thường thiệt hại trong trường hợp xấu nhất. Mức phí bảo hiểm khoảng 0.1-0.15% giá trị công trình.

Mua bảo hiểm để phòng ngừa rủi ro khi xây nhà tại Hà Nội

 

9. Chuẩn bị nội thất và trang trí

Sau khi xây xong phần thô, bạn cần chuẩn bị tinh tươm cho khâu hoàn thiện nội thất và trang trí. Đây là giai đoạn “để điểm 10” cho ngôi nhà mới của mình.

Một số mẹo nhỏ là nên mua sắm nội thất và vật dụng trước 3-6 tháng để kịp giao hàng và bày trí khi nhà mới xây xong.

Chuẩn bị kế hoạch mua đồ nội thất sớm giúp bạn không bị quá tải thời gian 

10. Dọn vào ở và tổ chức nhận nhà mới

Sau một quãng thời gian dài chờ đợi và đầu tư, cuối cùng bạn cũng có thể dọn vào ngôi nhà mới khang trang của mình. Đừng quên mời bạn bè, người thân đến nhận nhà mới và cùng nhau đón mừng thành quả lớn lao này nhé.

Hoàn thành quá trình xây nhà tại Hà Nội – Chúc các bạn có một ngôi nhà như ý

Kết luận

Xây nhà là quyết định lớn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng và chuẩn bị chu đáo. Hy vọng qua 10 lưu ý quan trọng trên đây sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước tại Hà Nội. Chúc bạn thành công và luôn hạnh phúc bên gia đình trong tổ ấm của chính mình.

Nếu bạn đang muốn xây nhà tại Hà Nội, hãy liên hệ với Ấm Áp Decor để được tư vấn một cách tốt nhất

Xem thêm những thông tin hữu ích của chúng tôi tại:

Fanpage : https://www.facebook.com/AmApDecor

Website: https://amapdecor.com/

Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang cần tư vấn trực tiếp: Hotline: 088 688 1228

Địa chỉ văn phòng : Tầng 2 LK 104 Lacasta, P. Văn Phú, Phú La, Hà Đông, Hà Nội.